拍 賣 公 告
受委托，我公司定于2023年3月28日10時，在威海市統(tǒng)一路411號拍賣：文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項目中的房屋屋頂二十年期的租賃使用權。
展示時間、地點：自公告之日起在標的所在地展示。
凡欲參加競買者，請于拍賣日前一天16時前將競買保證金交至指定賬戶后，攜有效證件到威海市統(tǒng)一路411號辦理競買手續(xù)，逾期不予辦理。
公司地址：威海市統(tǒng)一路411號
咨詢電話：0631-5232851
威海市茂銀拍賣行有限公司
2023年3月18日
競 買 須 知
受威海市豐登新能源技術有限公司委托，我公司定于2023年3月28日10時在威海市統(tǒng)一路411號進行公開拍賣活動，現(xiàn)就有關競買的須知敬告各位競買人：
一、本須知依照《中華人民共和國拍賣法》及相關法律法規(guī)制定，本公司一切拍賣活動是在“公開、公平、公正、誠實信用”的原則下進行，具有法律效力。
二、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。
競買人應認真仔細閱讀本須知，了解本須知的全部內容。參加本次拍賣活動的競買人必須遵守本須知的各項條款，并對自己的行為承擔法律責任。各位競買人參加競買前應向委托人詳細了解《文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項目投資建設合同》（以下簡稱投資建設合同）各條款，全面理解其權利義務約定，競買人參與競買即表明全面接受其中的內容并受其約束。
三、本次拍賣標的情況：
文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項目中的房屋屋頂二十年期的租賃使用權。租賃起止時間自合同簽定之日起20年。
1.該標的為文登區(qū)（宋村鎮(zhèn)、張家產鎮(zhèn)、高村鎮(zhèn)）分布式光伏項目中買受人（即本項目的投資人）承租房屋屋頂?shù)淖赓U費及項目管理服務費，本項目投資費用包括租賃費、建設費及項目管理服務費，本項目的投資建設均由買受人承擔。買受人應在拍賣成交后，繳納不低于建設費2%的維修保修金，繳納比例高者，在同等條件下優(yōu)先；能夠配合委托人完成招商引資500萬美元以上外資任務者，在滿足租賃費及項目管理服務費、繳納維修保證金比例的同等條件下優(yōu)先。
2.房屋屋頂僅限于分布式光伏發(fā)電項目的建設生產經(jīng)營，不經(jīng)委托人同意，不得任意改變房屋屋頂用途。
3.買受人（投資人）出資對房屋屋頂進行租賃，自行進行光伏電站項目的建設及后期運營管理。買受人（投資人）保證戶主的生活自主權，并負責項目建設及生產經(jīng)營期間外部環(huán)境，及時解決項目建設中出現(xiàn)的問題。
4.在使用房屋屋頂?shù)倪^程中，買受人（投資人）不得損壞房屋屋頂及其附屬設施，出現(xiàn)任何質量問題須立即進行修復，并保證每10年進行一次屋頂?shù)臋z修，買受人（投資人）應服從委托人在整個租賃期間的監(jiān)督管理，確保房屋的正常使用。
5. 拍賣成交后，買受人即成為《投資建設合同》的乙方（投資人），應與委托人簽署《投資建設合同》，并按《投資建設合同》約定向委托人繳納租賃費及項目管理服務費、維修保證金。
四、競買人參與競買應在2023年3月27日16:00前交納競買保證金貳拾萬元（以到賬為準，開戶行:中信銀行威海環(huán)翠支行，戶名:威海市茂銀拍賣行有限公司；賬號: 7373410182200025057）并憑有效身份證件和保證金繳納憑證到我公司辦理競買登記手續(xù)（1.自然人需提交身份證原件及復印件；2.公司法人需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證復印件、授權委托書原件、委托代理人身份證原件及復印件，以上復印件均需加蓋公司印章），逾期不予辦理。
五、本次拍賣采用增價拍賣方式，拍賣開始拍賣師報出拍賣標的的起拍價和加價幅度后，由競買人按拍賣師宣布的加價幅度加價競買，競買人可以通過舉牌表示應價，也可以在舉牌的同時口頭報出價格參與競價。當場上出現(xiàn)最高應價，以拍賣師是否敲槌表示成交與否（不到委托保留價不成交）。同等條件下一次性繳納維修保證金比例高者優(yōu)先。能夠配合委托人完成招商引資500萬美元以上外資任務者，在滿足租賃費及項目管理服務費、繳納維修保證金比例的同等條件下具有優(yōu)先權。買受人需當場簽署《成交確認書》和《拍賣筆錄》。
競買人應嚴肅認真地舉牌競價并妥善保管號牌，并對該號牌的競價行為負責，承擔履約責任和違約責任。
六、本次拍賣是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，拍賣人提供的拍賣資料，不作為任何保證及承諾，拍賣人按照標的現(xiàn)狀進行拍賣，競買人請于拍賣前認真察看拍賣標的原樣及現(xiàn)狀，并對標的狀況等信息予以確認，拍賣人與委托人對拍賣標的瑕疵包括隱性瑕疵不承擔擔保責任及其他相關責任。競買人交納保證金的，即表明已了解拍賣標的物存在的所有瑕疵，對標的所有現(xiàn)狀及瑕疵的全面認可，并對自己的競買行為承擔全部法律責任。一經(jīng)拍賣成交，與本次標的有關的所有后續(xù)事宜及風險，均由買受人自行承擔，與拍賣人及委托人無關。
七、拍賣成交后，買受人請于五日內向我公司支付傭金并按《投資建設合同》約定的方式及期限向委托人支付成交價款。買受人（投資人）的競買保證金，待與委托人簽定《投資建設合同》、向委托人繳納租賃費及項目管理服務費、維修保證金，辦理完相關手續(xù)后返還。如買受人未按約定支付價款或簽訂《投資建設合同》，則競買保證金不予返還并追究其法律責任。
拍賣成交后，買受人即成為《投資建設合同》的乙方（投資人），應與委托人簽署《投資建設合同》，受合同的約束，未簽署不影響該合同的成立。具體起止時間、租金交納方式等均以《投資建設合同》中約定為準。
八、買受人逾期未支付拍賣標的價款的，將視為違約，保證金不予退回，拍賣標的將收回。重新拍賣時，原買受人不得參加競買。再行拍賣的有關事宜按《中華人民共和國拍賣法》第三十九條規(guī)定執(zhí)行?！杜馁u法》第三十九條：買受人按照約定支付拍賣標的的價款，未按照約定支付價款的，應當承擔違約責任，或者由拍賣人征得委托人的同意，將拍賣標的再行拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付首次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金。再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人應當補足差額。拒不補交的，將按相關法律法規(guī)處理。
九、本次拍賣活動的起拍價、成交價均不含拍賣傭金，委托人、拍賣人僅向買受人提供傭金發(fā)票，不能向買受人提供拍賣標的的成交款發(fā)票。
十、委托人和拍賣人在拍賣會前均已履行標的展示及告知的義務，委托人和拍賣人向競買人提供的標的拍賣資料，僅供參考，不作成交依據(jù)，委托人和拍賣人對其不作任何承諾和擔保，競買人務必在拍賣前到標的地進行詳細查對，接受標的現(xiàn)狀方可參與競買。競買人一旦參與競買，視為認可本次拍賣會的拍賣規(guī)則、須知及拍賣標的現(xiàn)狀和有關標的的說明。競買人交納保證金參與競買，即視為對本競買須知的認可并遵循本規(guī)定，不再提出異議，競買人須依此對自己在拍賣過程中的行為負責。
參加拍賣會的競買人不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競買價格，嚴禁競買人惡意串標，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競買資格，并追究相關的法律責任。
十一、買受人僅限于按照委托人要求的使用范圍進行使用（具體以投資建設合同約定為準），不得超出使用范圍；在租賃期內未征得委托方書面同意，買受人不得擅自改變標的用途，不得轉租或分租給第三方；買受人在合同期內安全、合法經(jīng)營，不得從事國家禁止的經(jīng)營活動。如違反或超出使用范圍規(guī)定的，委托人有權隨時收回標的，買受人繳納的保證金不予返還。
租賃期內，如因上級及我市總體規(guī)劃或發(fā)生政府建設、規(guī)劃、征用等原因合同自動終止，委托人、買受人（投資人）均應無條件服從，雙方均不屬于違約。
十二、本次拍賣會中，未成交者或因委托人撤銷拍賣委托，支付到我公司的保證金于拍賣（或撤拍）之日起五個工作日內全額返還（不計利息）。
威海市茂銀拍賣行有限公司
2023年3月18日